W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec Inwestycyjny - Warszawa, Bemowo - 200m do metra

50,03m2 4 pokoje aktualne roe: 8.47% prognozowane roe: 9.14%
Cena wyjściowa
560 000 zł
w tym cena wyposażenia: 12000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Warszawa
Adres Czumy 15/53
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 4
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WA1M/00501544/1
Metraż 50,03
Pierwotna liczba pokoi 2
Aktualna liczba pokoi 4
Liczba najemców 4

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4160 zł
Przewidywany przychód z najmu 4480 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 180 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 650 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 807 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 14393,45 zł

Rentowność

Aktualne ROE 8.47 %
Prognozowane ROE 9.14 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 8 m2 980 zł 1,050 zł
2 10 m2 1,100 zł 1,150 zł
3 8,5 m2 980 zł 1,050 zł
4 10 m2 1,100 zł 1,150 zł

Opis nieruchomości

Mam przyjemność przedstawić ofertę mieszkania inwestycyjnego (gotowca inwestycyjnego) położonego w Warszawie w świetnej lokalizacji tuż przy metrze. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.

Mieszkanie ma powierzchnię 50,03 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z nową windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 4 osobnych pokoi (z czego 2 mogą być zamieszkane przez pary), kuchnię w przedpokoju i jedną w pełni wyposażoną łazienkę (z prysznicem, WC, umywalką i pralką) oraz osobne WC. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca sierpnia 2020.

 

Aktualny przychód z najmu wynosi 4 880 zł (4 160 zł przychód z najmu, 720 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 980 zł do 1100 zł + 180 zł za media. W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5 200  (4 400 zł przychód z najmu, 800 zł przychód z ryczałtu za media, który może wzrosnąć o 200 zł przy wynajęciu pokojów dwuosobowych parom co podniesie rentowność).

Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej. 

Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/ohzf6c3wvgzsguk/AACvCAkpgq_zOAwx459gFvT6a?dl=0

Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/czumy-2727/

Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: https://wynajmijpokoj.pl/nieruchomosci/4-mieszkanie+4+pokojowe+czumy+15.html

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 560 000 zł. 

Z wylicytowanej ceny 12 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 510 000 zł

Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)


 

Licytacja trwa

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 5.600 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/NKVDzDpHwC1EN17h9. Ok 200m od bloku trwają prace przy budowie przedłużenia II lini metra - stacja Powstańców Śląskich. Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.

 

W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania fizycznego w Warszawie

Zarządzanie

Firma zarządzająca WynajmijPokój.pl
Stawka 16%
Kontakt 516908838

Podnajem

Kwota podnajmu3000 zł
Rentowność6.2 %

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Łukasz Schodowski


Doświadczenie
Na rynku warszawskim od lutego 2018 roku. Mam za sobą kilkadziesiąt inwestycji które zostały przygotowane do wynajmu na pokoje oraz mikrokawalerki. Zarządzam setką najemców.

wyświetlenia: 856