W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec we Wrocławiu przy Politechnice

64,92m2 6 pokoi aktualne roe: 8.66% prognozowane roe: 10.86%
Cena wyjściowa
520 000 zł
w tym cena wyposażenia: 15000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Wrocław
Adres Andrzeja Cinciały 5/2
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 0
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WR1K/00262350/2
Metraż 64,92
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 6
Liczba najemców 6

Przychody

Aktualny przychód z najmu 3820 zł
Przewidywany przychód z najmu 4800 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 160 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 663 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 904 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 13517,51 zł

Rentowność

Aktualne ROE 8.66 %
Prognozowane ROE 10.86 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 6 m2 550 zł 700 zł
2 7 m2 650 zł 800 zł
3 7 m2 650 zł 800 zł
4 8 m2 650 zł 800 zł
5 8 m2 650 zł 850 zł
6 8 m2 670 zł 850 zł

Opis nieruchomości

Inwestycje Hryniewicz.pl Sp. z o.o. oferuje do sprzedaży gotowiec inwestycyjny położony we Wrocławiu przy ul. Andrzeja Cinciały 5/2.
Mieszkanie o powierzchni 64,92 m2 znajduje się na parterze 4. piętrowej kamienicy. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami. Mieszkanie zostało podzielone, na 6 jednoosobowych pokoi z kuchnią w aneksie oraz pełno funkcjonalną łazienką i dodatkowym wc z umywalką. W mieszkaniu wymieniono instalację CO na zupełnie nową i zamontowano oszczędny kondensacyjny dwufunkcyjny piec gazowy do ogrzewania mieszkania i ciepłej wody.

Mieszkanie jest już wynajęte w cenach przedsezonowych (umowy do końca sierpnia 2020 r.) i przynosi miesięczny przychód z najmu w wysokości 3820 zł + 960 zł ryczałt za media

Od nowego sezonu szacowany przychód z najmu wyniesie 4800 zł + 960 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 10,90%

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 520.000 zł ( współczynnik rentowności w sezonie 10,90%).

Z wylicytowanej kwoty zakupu 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.

 

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- nr KW: WR1K/00262350/2

- mapa google: https://goo.gl/maps/JeJch38oimVmUtLT7

- rzeczoznawca może wycenić to mieszkanie na ok. 550.000 zł

- mieszkanie stanowi wyodrębnioną własność, a więc można jego zakup amortyzować stawką 10%

- w chwili obecnej mieszkaniem zarządza wrocławska firma HM Inwestycje Sp. z o.o. i jej możesz zlecić dalsze zarzadzanie tym mieszkaniem w stawce 16 % od przychodów i dzięki temu uzyskać w sezonie rentowność inwestycji z uwzględnieniem kosztów zarzadzania w wysokości 8,83%

Wrocławska spółka posiada już 5 letnie doświadczenie w zarządzaniu tego typu mieszkaniami, zatrudnia wykwalifikowanych opiekunów mieszkań, oraz osoby odpowiedzialne za usuwanie awarii i napraw. Zlecając zarzadzanie mieszkaniem tej firmie niczym nie musisz się martwić i niczym zajmować bo misją tej firmy jest „NIC NIE MUSISZ ROBIĆ BO MY WSZYSTKO ZROBIMY ZA CIEBIE” 😊


 

Licytacja trwa

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 5.200 zł.

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 20.000 zł

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży

Lokalizacja

Mieszkanie położone w dzielnicy Śródmieście w największym skupisku wrocławskich uczelni (Politechnika, Uniwersytet Przyrodniczy, Akademia Medyczna) w odległości 200m od Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.

Ze względu na centralne położenie dzielnicy miejsce doskonale skomunikowane z innymi dzielnicami Wrocławia.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 0.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 764.80 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 0 %
Stawka za zarządzanie 16 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Janusz Hawlicki


Dane firmy zarządzającej
HM Inwestycje Sp. z o.o. Ul. Agrestowa 34 53-006 Wrocław NIP 8943078830


O mnie
Już od 2014 roku produkuję gotowce inwestycyjne wspólnie ze Spółką Inwestycje Hryniewicz.pl, to wieloletnie doświadczenie pozwala optymalnie wykorzystywać potencjał kupowanych lokali aranżując je w taki sposób, aby były jak najwygodniejsze dla najemców przynosząc jednocześnie maksymalną stopę zwrotu z inwestycji dla właściciela. Kontakt : jhaw@o2.pl, 660-478-508


Doświadczenie
Posiadamy 7 letnie doświadczenie w zarządzaniu tego typu mieszkaniami, zatrudniamy wykwalifikowanych opiekunów mieszkań, oraz osoby odpowiedzialne za usuwanie awarii i napraw. Zlecając zarządzanie naszej firmie, niczym nie musisz się martwić i niczym zajmować bo misją naszą jest „NIC NIE MUSISZ ROBIĆ BO MY WSZYSTKO ZROBIMY ZA CIEBIE” 😊

wyświetlenia: 710