W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Nowe Centrum Łodzi - 3 wynajęte piękne kawalerki premium

Łódź P.O.W. 19 76m2 3 pokoje aktualny współczynnik rentowności: 8.15% prognozowany współczynnik rentowności: 8.50%
Cena wyjściowa
690 000 zł

w tym cena wyposażenia: 52000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres P.O.W. 19
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 0
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00349268/8
Metraż 76
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 3
Liczba najemców 3

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4800 zł
Przewidywany przychód z najmu 5000 zł
Płatność za media Wg liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 412 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 69 zł
Dodatkowe koszty roczne 250 zł
Prognozowane koszty notarialne 3200 zł

Rentowność

Aktualny współczynnik rentowności 8.15 %
Prognozowany współczynnik rentowności 8.50 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 18 m2 1,500 zł 1,600 zł
2 18 m2 1,500 zł 1,600 zł
3 25 m2 1,800 zł 1,800 zł

Opis nieruchomości

Idealna lokalizacja, 2 minuty do Wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego oraz do Dworca Łódź Fabryczna i przyszłej stacji "łódzkiego metra". Do tego długoterminowi najemcy oraz przemyślane w każdym calu mieszkanie, które posiada odbiór kominiarski i wentylację mechaniczną. Czego chcieć więcej?

 

Mieszkanie to jest wyjątkowe między innymi dzięki swojej świetnej lokalizacji – znajduje się tuż obok Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego, Nowego Centrum Łodzi oraz Dworca Łódź Fabryczna. Oprócz tego w zaledwie 10 minut można dojść od niego pieszo do ul. Piotrkowskiej.

Dzięki temu będzie cieszyło się zainteresowaniem różnych grup najemców – zarówno studentów, jak i osób pracujących.

 

Jak wszystkie nasze projekty, mieszkanie remontowane jest z najwyższą starannością i dbałością o ważne elementy techniczne – odpowiednią wentylację, elektrykę i kanalizację (wszystkie odpływy grawitacyjne). Pozwoli to na otrzymywanie pozytywnych opinii przy corocznych przeglądach kominiarskich oraz zapewni spokój w obsłudze technicznej mieszkania.

 

Układ i wyposażenie

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która będzie doceniana przez najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi (na wyposażenie wystawiana jest osobna faktura). 

 

Mieszkanie znajduje się na parterze kamienicy, z własnym wejściem do mieszkania od strony podwórza. Dwa okna wystawione są na podwórze (kawalerka bez antresoli oraz pralnia), a dwa na ulicę P.O.W. Kameralność od strony ulicy zapewniają plisowe roletki.

 

Funkcjonalnie składa się z 3 kawalerek, każda z nich jest opomiarowana (podliczniki na prąd i wodę) i w pełni wyposażona. Jedna kawalerka posiada zarówno kanapę, jak i osobne łóżko do spania, a dwie pozostałe mniejsze kanapy i osobne miejsce do spania na antresolach.

 

Do dyspozycji każdego najemcy znajduje się pralnia z pralką, suszarką automatyczną i miejscem do rozłożenia suszarki do bielizny.

 

Wszystkie podłogi i ściany wykończone są nowymi okładzinami. W korytarzu znajdują się panele winylowe, które odporne są na działanie wilgoci. W pokojach panele laminowane, a w łazienkach płytki o atrakcyjnej stylistyce. Wszystkie ściany w gładziach, malowane farbą odporną na zmywanie.

 

Okna PCV z nawiewnikami, które zapewniają sprawną wentylację pomieszczeń oraz nowymi roletkami.

 

Kuchnie z Ikea, zaprojektowane pod powstałą przestrzeń i zapełnione potrzebnym wyposażeniem (jak talerze, garnki, patelnia, sztućce, deska do krojenia itd.). 

 

Ogrzewanie za pomocą nowoczesnych, zimnogrzałkowych i energooszczędnych grzejników z modułem WiFi, który pozwala na zdalną kontrolę nad grzejnikiem przez najemców, dzięki czemu komfort mieszkańców będzie wysoki.

 

Do wyposażenia należy również sprzęt AGD jak odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, suszarka do bielizny, kuchnia mikrofalowa, czajnik elektryczny, piekarnik, lodówka oraz telewizor z funkcją Smart TV.

 

Do dyspozycji najemców – szybki internet dostarczany przez firmę Toya.  

 

 

Mieszkanie zostało przygotowane zgodnie z wytycznymi szkolenia Dzielenie Mieszkań (https://www.dzieleniemieszkan.pl/) przy współpracy ze Spółką Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

 

Potencjał inwestycyjny

Mieszkanie jest teraz wynajęte w kwotach: 1500 zł + 1500 zł + 1800 zł + opłaty za media i do administracji. 2 umowy podpisane są do końca kwietnia 2024 r., a jedna do końca maja 2024 r.

 

Zachęcamy do skorzystania z naszych usług zarządzania i przekazania mieszkania pod opiekę naszej firmie zarządzającej najmem, która działa w Łodzi od 2014 r.

 

 

Podsumowanie

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. (część podanej ceny stanową meble sprzedawane na osobną fakturę).
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV, piekarniki oraz suszarka automatyczna w pralni.
  • Jedna z kawalerek posiada zarówno kanapę oraz osobne łóżko do spania, a dwie pozostałe mniejszą kanapę i miejsce do spania i przechowywania na antresoli. 
  • Osobne pomieszczenie pralni wraz z suszarką automatyczną – do dyspozycji każdego najemcy.
  • Każda kawalerka posiada własną rozdzielnię elektryczną, dzięki czemu najemcy funkcjonują niezależnie od siebie.
  • Zainstalowane energooszczędne i zimnogrzałkowe grzejniki elektryczne z modułem WiFi do zdalnego sterowania przez najemcą.

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej kawalerki i pomieszczenia pralni, co ułatwia rozliczenia.
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej kawalerki i pomieszczenia pralni.
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
  • Bogaty home staging.

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania przez kominiarza (wentylacja mechaniczna, transferowa).
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.
  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany przez osobę z uprawnieniami.
  • Wszystkie odpływy – grawitacyjne (bez “młynków”/pomp rozdrabniających).
  • Okna PCV z nawiewnikami i roletkami

 

Zapraszam do kontaktu i zakupu tego mieszkania!

Numer księgi wieczystej: LD1M/00349268/8

Link do zdjęć, tabeli analizy inwestycyjnej i poglądowego rzutu: Link

Link do spaceru 3D: Link

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 


 

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 1.000 zł przed złożeniem swojej oferty.

Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz się zarejestrować - odezwij się do mnie, mogę licytować w Twoim imieniu.

Dane do przelewu:

GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k.

ul. Franciszkańska 104/112/209

91-845 Łódź

Nr konta: 61 1140 2004 0000 3602 8147 5705 (mBank)

 

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, powyżej podane są jedynie koszty szacunkowe.
Jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy notarialnej warunkowej nie jest możliwe w ciągu 7 dni, należy w tym czasie podpisać umowę przedwstępną w formie cywilnej z 10% zadatkiem.

 

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym (opcja ta nie jest rekomendowana) w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek bezzwrotny w wysokości 10%. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty. Odmowa otrzymania kredytu hipotecznego jest ryzykiem kupującego i nie uprawnia do zwrotu zadatku.

 

- właścicielem nieruchomości jest GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach
programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, w dzielnicy Śródmieście, w odległości zaledwie 2 minut pieszo do uczelni – Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego i 10 minut pieszo od ulicy Piotrkowskiej.

 

Zaledwie jedną przecznicę dalej znajduje się dworzec Łódź Fabryczna oraz Plac Dąbrowskiego, co sprawia, że każdy najemca będzie świetnie skomunikowany z całym miastem oraz będzie miał szybki dojazd do innych miejscowości poprzez Dworzec i dostęp do przyszłego łódzkiego metra. 

 

W najbliższych kwartałach ulic kolejne wydziały Uniwersytetu Łódzkiego oraz Uniwersytetu Medycznego.

 

Wokoło mnóstwo sklepów (m.in. Żabka), restauracji i jadłodajni, punktów usługowych. W promieniu 10 minut pieszo biurowce w Nowym Centrum Łodzi, Brama Miasta, Stacja mBank i wiele innych.

 

Rejon jest bardzo dobrze połączony z całym miastem poprzez komunikację miejską. Tuż obok znajdują się przystanki autobusowej i tramwajowe, a jedną przecznicę dalej znajduje się ważny punkt przesiadkowy – Plac Dąbrowskiego.

 

To sprawia, że mieszkanie jest w idealnej lokalizacji zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących. 

 

Bliskość ulicy Piotrkowskiej jest też atutem dla zagranicznych studentów, dla których ta ulica jest wyznacznikiem centrum Łodzi.

Zarządzanie

Firma zarządzająca Impro
Stawka 12%/72%
Kontakt j.gorzedowski@impro.biz.pl

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://gvgmieszkania.pl


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
Od 2014 r. - doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów, wieloletnia współpraca z Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

wyświetlenia: 1113