Opis nieruchomości
Zapraszam do zakupu gotowca inwestycyjnego w zbudowanym przy udziale Spółki IH.pl aparthotelu Silver Forest w Szczecinie położonym przy ulicy Jana Brzechwy 4 oraz 6 (na forum IH.pl znane jako Klonowica).
Budynek ma zostać uzyskać pozwolenie na użytkowanie do końca listopada 2023 r. a pierwsze czynsze z tytułu podnajmu wpłyną na konta osób które zakupią lokale już w grudniu !
W ogłoszeniu podana jest cena netto: 255 584,44 zł. Doliczyć do niej należy podatek VAT 23% (który można odliczyć) w kwocie: 58 887,56 zł. Łączna cena brutto gotowca to: 314 472 zł.
Atuty inwestycji:
1. Budynek przygotowany typowo pod cele wynajmu zarówno krótko jak i długoterminowego - recepcja, rewelacyjne części wspólne (zielony taras rekreacyjno-widokowy na dachu, patio z licznymi nasadzeniami), pralnia, rowerownia.
2. Liczne sąsiedztwo uczelni wyższych a także świetna komunikacja zarówno z centrum miasta jak i terenami rekreacyjnymi.
3. Apartamenty mają status lokali użytkowych - istnieje możliwość odliczenia 23% vat od ceny sprzedaży (zarówno przez osoby fizyczne jak i przez firmy) i prowadzenia wynajmu z vat 8% (zyskujemy 15% różnicy vat). Podana gwarantowana rentowność liczona jest od kwoty netto nieruchomości (255 584,44 zł netto).
4. Prowadzenie wynajmu w lokalach nie jest objęte ustawą o ochronie praw lokatorów - większe bezpieczeństwo w przypadku niepłacących osób (wyłączenie dostępu do lokalu bez konieczności eksmisji).
5. Budynek posiada nowoczesne rozwiązania budowlane w tym instalację fotowoltaiczną mającą na celu zasilanie części wspólnych budynku i obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Niewątpliwym atutem jest elewacja wykonana z cegły klinkierowej dzięki czemu nieruchomość będzie wyglądała nowocześnie nawet za 10 czy 20 lat.
Kompleksowa oferta dla kupującego
Nasza oferta jest prosta - jeżeli zakupisz lokal to od grudnia 2023 przez 5 lat będziesz co miesiąc otrzymywał na konto 1810 zł netto tytułem podnajmu lokalu. Daje to współczynnik rentowności liczony od kwoty netto lokalu na poziomie 8,5%. Przy wyliczeniach nie są brane pod uwagę kwestie podatku dochodowego z racji, że przy lokalu użytkowym wszystko zależy od stosowanej przez Ciebie formy opodatkowania (warto wspomnieć, że lokal użytkowy można amortyzować!)
Nic więcej Cię nie interesuje oprócz podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia. Nie ma żadnych innych ukrytych kosztów czy formalności na Tobie spoczywających.
Co więcej otrzymujesz ochronę antyinflacyjną - jeżeli w trakcie trwania 5 lat podnajmu uznasz, że więcej zarobisz wynajmując lokal samodzielnie bądź przez zarządcę to możesz nam wypowiedzieć umowę podnajmu z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia!
Pełne wyposażenie
Kupujesz lokal z pełnym wyposażeniem w meble (kuchnia i szafy pod wymiar), agd a także przybory kuchenne. Najemca może wprowadzić się w każdej chwili i mieć komplet rzeczy niezbędnych do wygodnego mieszkania.
Lokal wyposażony jest w standardzie pokoju hotelowego ponieważ z racji dużego doświadczenia na rynku szczecińskim w podobnej inwestycji wiemy, że właśnie takie umeblowanie pozwala osiągnąć największe stopy zwrotu poprzez mieszanie wynajmu długo i krótkoterminowego.
Podsumowując:
Kupując u nas w pełni wyposażony i gotowy do wynajmu lokal użytkowy uzyskujesz stały czynsz z tytułu podnajmu przez 5 lat i zero formalności z tym związanych. Co miesiąc na Twoje konto wpływać będzie kwota 1810 zł netto (ROI 8,5% licząc od kwoty netto). Umowę podnajmu możesz wypowiedzieć w każdej chwili z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. Istnieje również możliwość zakupu kilku lokali celem sfinansowania np. jednym kredytem inwestycyjnym.
Jest to idealna lokata kapitału dla osób ceniących spokój i przewidywalną stopę zwrotu z inwestycji.
Masz pytania? Jestem do Twojej dyspozycji zarówno mailowo jak i telefonicznie:
Maciej Matysik
Tel. 792 508 700
Maciej.matysik@grupakmm.pl
Strona online inwestycji: http://www.silverforest.pl
Licytacja rozpocznie się 09.10.2023 r. o godz. 14:20
Dodatkowe informacje dla Kupującego:
- właścicielem nieruchomości jest Matys Investment sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl
Lokalizacja
Inwestycja Silver Forest posiada bezpośredni dojazd do centrum komunikacją tramwajową i autobusową. Wkrótce będzie również możliwy bezpośredni dojazd do największych w Szczecinie kompleksów rekreacyjnych (Las Arkoński, kąpielisko Arkonka, Netto Arena, jezioro głębokie) za pośrednictwem nowo budowanej ulicy Nowoszerokiej wraz z przedłużeniem linii tramwajowych.
W pobliżu nieruchomości znajdują się również liczne uniwersytety, m.in.: ZUT, Akademia Morska, PUM. Jest to idealna lokalizacja zarówno dla studentów jak i osób pracujących.
Okolica będzie się dynamicznie zmieniać z racji powstającego po sąsiedzku dużego osiedla mieszkaniowego z licznymi punktami usługowymi.
