W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

100% wynajęty GOTOWIEC na mikrokawalerki w ŁODZI

98m2 4 pokoje aktualne roe: 9.89% prognozowane roe: 10.03%
Cena wyjściowa
830 000 zł
w tym cena wyposażenia: 44000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Wschodnia 49
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 3
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Użytkowanie wieczyste
Numer KW LD1M/00258060/5
Metraż 98
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 4
Liczba najemców 4

Przychody

Aktualny przychód z najmu 7100 zł
Przewidywany przychód z najmu 7200 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 601 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 250 zł
Prognozowane koszty notarialne 21500 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.89 %
Prognozowane ROE 10.03 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 17 m2 1,800 zł 1,800 zł
2 19 m2 1,800 zł 1,800 zł
3 19 m2 1,800 zł 1,800 zł
4 19 m2 1,700 zł 1,800 zł

Opis nieruchomości

[MIESZKANIE ZAREZERWOWANE]

Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego w stanie po generalnym remoncie, w pełni wynajętego i wyposażonego, składającego się z czterech przestronnych pokoi premium (mikrokawalerek).

 

Oferujemy zarządzanie najmem dla tego mieszkania w stawce 18% od czynszów najmu (tzw. płaska stawka). Kawalerki wynajęte są obecnie za 3x 1800 zł oraz 1x 1700 zł + wszystkie opłaty (łącznie 7.100 zł + opłaty).

 

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która została doceniona przez najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi. Wszystkie łazienki i aneksy kuchenne wentylowane są za pomocą wentylacji mechanicznej zaprojektowanej dla tego mieszkania. Wszystkie odpływy - grawitacyjne (bez "młynków"/pomp rozdrabniających).

 

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Każda mikrokawalerka posiada własną rozdzielnie elektryczną.
  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. 
  • Oświetlenie awaryjne w korytarzu wspólnym.
  • Zestaw przeciwpożarowy w częściach wspólnych.
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki. 

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej mikrokawalerki, zlokalizowane w częściach wspólnych.
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej mikrokawalerki.
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
  • Bogaty home staging sprzedawany razem z mieszkaniem.

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Projekt instalacji gazowej zgłoszony do Urzędu Miasta wraz z wydaniem prawomocnej decyzji.
  • Próba szczelności instalacji gazowej wykonana przez uprawnioną osobę.
  • Pierwszy rozruch nowego pieca gazowego wykonany przez autoryzowany serwis.
  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem.
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.
  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami.
  • Wszystkie odpływy - grawitacyjne (bez "młynków"/pomp rozdrabniających).

 

Mieszkanie ma powierzchnię 98,01 m2 i zostało podzielone na 4 odrębne mikrokawalerki. Wyposażone jest w ogrzewanie oraz ciepłą wodę z pieca gazowego, zainstalowanego w częściach wspólnych.

Wspólnota mieszkaniowa planuje w przyszłości przyłączenie do ogrzewania z sieci miejskiej, instalacja w mieszkaniu jest do tego przygotowana. 

Mieszkanie zostało przygotowane zgodnie z wytycznymi szkolenia Profesjonalne Mikrokawalerki (https://www.profesjonalnemikrokawalerki.pl/info)

 

Kawalerki wynajęte są obecnie za 3x 1800 zł 1x 1700 zł + wszystkie opłaty (łącznie 7.100 zł + opłaty). Właściciela obciąża jedynie koszt internetu (ok. 59 zł/mies.). Daje to wysoką rentowność ok. 10% rocznie. 

 

Więcej informacji na temat mieszkania:

Numer księgi wieczystej: LD1M/00258060/5

Link do zdjęć i poglądowego rzutu: Link

Link do spaceru 3D: Link

Orientacyjne metraże kawalerek (od wejścia):
A: 17 m2, B: 19  m2, C: 18,7 m2, D: 19,5 m2

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 


 

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 1.000 zł przed złożeniem swojej oferty, najpóźniej do 23.06.2022 r.

Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz się zarejestrować - odezwij się do mnie, mogę licytować w Twoim imieniu.

Dane do przelewu:

GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k.

ul. Franciszkańska 104/112/209

91-845 Łódź

Nr konta: 61 1140 2004 0000 3602 8147 5705 (mBank)

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, powyżej podane są jedynie koszty szacunkowe.
Jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy notarialnej warunkowej nie jest możliwe w ciągu 7 dni, należy w tym czasie podpisać umowę przedwstępną w formie cywilnej z 10% zadatkiem.

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym (opcja ta nie jest rekomendowana) w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek w wysokości 10%. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty. Odmowa otrzymania kredytu hipotecznego jest ryzykiem kupującego i nie uprawnia do zwrotu zadatku.

- oprócz aktu notarialnego zakupu nieruchomości, kupujący podpisuje porozumienie dot. wykonanych prac budowlanych i aranżacyjnych w formie aktu notarialnego

- właścicielem nieruchomości jest GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach
programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, 250 m od ulicy Piotrkowskiej (3 minuty pieszo) oraz 550 m od Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego. Jest też świetnie skomunikowane z całym miastem, będąc idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.

Bliskość ulicy Piotrkowskiej jest też atutem dla zagranicznych studentów, dla których ta ulica jest wyznacznikiem centrum Łodzi. 
Dodatkowym plusem jest bliskość zieleni – Park Staromiejski znajduje się w odległości nie większej niż 10 minut pieszo (ok. 750 m). 

Zarządzanie

Firma zarządzająca IMPRO
Stawka 18
Kontakt J.GORZEDOWSKI@IMPRO.BIZ.PL

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://impro.biz.pl/


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
8 lat doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów.

wyświetlenia: 177