W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

WIĘCKOWSKIEGO 71/16 - GOTOWIEC INWESTYCYJNY W CENTRUM ŁODZI

65m2 3 pokoje aktualne roe: 9.25% prognozowane roe: 9.25%
Cena wyjściowa
609 000 zł
w tym cena wyposażenia: 24000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Więckowskiego 71/16
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 3
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00321360/1
Metraż 65
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 3
Liczba najemców 3

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4900 zł
Przewidywany przychód z najmu 4900 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 521 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 300 zł
Prognozowane koszty notarialne 15493 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.25 %
Prognozowane ROE 9.25 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 16 m2 1,700 zł 1,700 zł
2 20 m2 1,600 zł 1,600 zł
3 18 m2 1,600 zł 1,600 zł

Opis nieruchomości

Mieszkanie zarezerwowane poprzez umowę przedwstępną.

Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego w stanie po generalnym remoncie i bogato wyposażonego, składającego się z trzech przestronnych pokoi premium (mikrokawalerek).

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która zostanie doceniona przez przyszłych najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi. Wszystkie łazienki i aneksy kuchenne wentylowane są za pomocą wentylacji mechanicznej zaprojektowanej dla tego mieszkania. Dla dwóch kawalerek odpływy grawitacyjne i dla jednej poprzez pompo-młynek.

Mieszkanie ma powierzchnię 65,20 m2 i zostało podzielone na 3 odrębne mikrokawalerki. Wyposażone jest w ogrzewanie oraz ciepłą wodę z pieca gazowego, zainstalowanego w częściach wspólnych. 

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Projekt instalacji gazowej zgłoszony do Urzędu Miasta wraz z wydaniem prawomocnej decyzji.
  • Zgłoszenie rozpoczęcia i zakończenia prac dot. instalacji gazowej do Nadzoru Budowlanego.
  • Próba szczelności instalacji gazowej wykonana przez uprawnioną osobę.
  • Pierwszy rozruch nowego pieca gazowego wykonany przez autoryzowany serwis.
  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem.
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.
  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami.


Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Każda mikrokawalerka posiada własną rozdzielnie elektryczną.
  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. 
  • Oświetlenie awaryjne w korytarzu wspólnym.
  • Zestaw przeciwpożarowy w częściach wspólnych.
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki. 

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej mikrokawalerki, zlokalizowane w częściach wspólnych.
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej mikrokawalerki.
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
  • Bogaty home staging.

 

Szczegóły umów najmu:

  • Każdy najemca przeszedł proces weryfikacji poprzez serwis Simpl.Rent (m.in. bazy dłużników oraz zarobki).
  • Jedna umowa najmu podpisana jest na kwotę 1700 zł, a pozostałe dwie umowy - 1600 zł + opłaty za media i czynsz administracyjny zgodnie ze wskazaniami (zmienna opłata co miesiąc).
  • Czas trwania umów do końca września 2022 r.

 

Pokoje premium są obecnie jednym z najbardziej poszukiwanych produktów na rynku najmu! Całe mieszkanie generuje wysoki dochód z tytułu czynszu najmu w wysokości 4.900 zł. Stawki czynszu najmu wzrosły w ostatnim czasie w związku ze zwiększonym popytem na mieszkania na wynajem, przed wzrostem cen wynajmowaliśmy podobne kawalerki w cenach 1400-1500 zł + opłaty.

Daje to współczynnik rentowności ok. 9,26% (przy cenie 609.000 zł za mieszkanie wraz z wyposażeniem). Cena mieszkania wynosi 585.000 zł, natomiast koszt wyposażenia wynosi 24.000 zł (w tym 23% VAT, płatne osobną fakturą). Preferowane jest dokonanie zakupu za gotówkę.

 

Więcej informacji na temat mieszkania:

Numer księgi wieczystej: LD1M/00321360/1

Link do spaceru 3D: Link

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 


 

Licytacja rozpoczyna się 14.04.2022 r.

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 10.000 zł najpóźniej do dnia 13.04.2022 r.

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek w wysokości 61.000 zł. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty.

- oprócz aktu notarialnego zakupu nieruchomości, kupujący podpisuje porozumienie dot. wykonanych prac budowlanych i aranżacyjnych w formie aktu notarialnego

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, 1 km od ulicy Piotrkowskiej (10 minut pieszo), 1,8 km od znanej łódzkiej Manufaktury oraz 550 m od Uniwersytetu Medycznego i szpitalu WAM (Plac Hallera). W pobliżu znajdują się dwa bardzo duże parki (im. Piłsudskiego, im. Poniatowskiego), ZOO, markety oraz rynek. Niewielka odległość dzieli mieszkanie od Politechniki Łódzkiej. Jest też świetnie skomunikowane z całym miastem, będąc idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.

Zarządzanie

Firma zarządzająca IMPRO
Stawka 18%
Kontakt J.GORZEDOWSKI@IMPRO.BIZ.PL

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://impro.biz.pl/


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
8 lat doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów.

wyświetlenia: 1318