W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

GOTOWIEC INWESTYCYJNY W CENTRUM ŁODZI - PRÓCHNIKA 41

39m2 3 pokoje aktualne roe: 9.18% prognozowane roe: 9.30%
Cena wyjściowa
499 000 zł
w tym cena wyposażenia: 22500 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Próchnika 41/41
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 0
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00328921/1
Metraż 39
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 3
Liczba najemców 3

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4000 zł
Przewidywany przychód z najmu 4050 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 509 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 250 zł
Prognozowane koszty notarialne 13463 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.18 %
Prognozowane ROE 9.30 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 11 m2 1,350 zł 1,350 zł
2 10 m2 1,300 zł 1,350 zł
3 12 m2 1,350 zł 1,350 zł

Opis nieruchomości

Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego w stanie po generalnym remoncie i bogato wyposażonego, składającego się z trzech pokoi premium (mikrokawalerek). Ogrzewanie i ciepła woda - miejskie. Ze względu na lokalizację budynku od strony podwórza najemcy doceniają, że mieszkanie jest bardzo ciche, przy jednoczesnej lokalizacji w samym centrum.

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz oraz projektantem instalacji wentylacji, aby wykreować funkcjonalną piękną przestrzeń, która zostanie doceniona przez przyszłych najemców oraz będzie spełniać wymagania dot. wentylacji wszystkich pomieszczeń.

Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV), przyborami kuchennymi oraz całym Home Stagingiem.

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Centralne ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej.
  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem.
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
  • Zastosowano nowoczesne rozwiązanie - rekuperację, która pozwoli na utrzymanie komfortowej temperatury i jakości powietrza.
  • Nowa instalacja trójfazowa w mieszkaniu pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń* (prace poza mieszkaniem są w trakcie wykonania - po otrzymaniu dokumentów z PGE wszelkie formalności i opłaty konieczne do podłączenia licznika trójfazowego będą po stronie sprzedającej spółki GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k. W obrębie mieszkania wszystkie prace są już wykonane).
  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami.
  • Wszystkie odpływy kanalizacyjne funkcjonują grawitacyjnie, bez konieczności działania pomp rozdrabniających („młynków”).

 

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Każda mikrokawalerka posiada własną rozdzielnie elektryczną.
  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. 
  • Oświetlenie awaryjne w korytarzu wspólnym.
  • Zestaw przeciwpożarowy w częściach wspólnych.
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki. 
  • Ciche mieszkanie - lokalizacja od przestronnego podwórza.

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej mikrokawalerki, zlokalizowane w częściach wspólnych.
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej mikrokawalerki.
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
  • Bogaty home staging, który zostaje w mieszkaniu po zakupie.

 

Szczegóły umów najmu:

  • Każdy najemca przeszedł proces weryfikacji poprzez serwis Simpl.Rent (m.in. bazy dłużników oraz zarobki).
  • Jedna umowa najmu podpisana jest na kwotę 1300 zł, a pozostałe dwie umowy - 1350 zł + opłaty za media i czynsz administracyjny zgodnie ze wskazaniami (zmienna opłata co miesiąc).
  • Czas trwania umów do końca września 2022 r.

 

Pokoje premium są obecnie jednym z najbardziej poszukiwanych produktów na rynku najmu! Jest tak, ponieważ najemca otrzymuje funkcjonalność osobnego mieszkania, a dzięki mniejszej powierzchni ponosi miesięcznie niższe koszty, niż przy wynajmie tradycyjnej kawalerki. Obecny dochód z mieszkania wynosi 4.000 zł (najemcy opłacają taki czynsz + opłaty za media i czynsz administracyjny). Widzimy potencjał na wzrost dochodów od września 2022 r., jeśli duży popyt na mieszkania na wynajem będzie się utrzymywał. Wskazują na to rosnące stopy procentowe (więcej osób będzie wynajmować mieszkania, niż kupować dla siebie) i duża liczba uchodźców planujących pozostać w Łodzi.

 

Daje to współczynnik rentowności ok. 9,20% (przy cenie 499.000 zł za mieszkanie wraz z wyposażeniem). Cena mieszkania wynosi 476.500 zł, natomiast koszt wyposażenia wynosi 22.500 zł (w tym 23% VAT, płatne osobną fakturą).

 

Więcej informacji na temat mieszkania:

Numer księgi wieczystej: LD1M/00328921/1

Link do zdjęć: Link

Link do spaceru 3D: Link

Orientacyjne metraże kawalerek (od wejścia):
A: 11,54 m2, B: 10,04 m2, C: 12,64 m2

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 



Licytacja rozpoczyna się 13.05.2022 r.

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 1.000 zł najpóźniej do dnia 12.05.2022 r.

Dane do przelewu:

GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k.

ul. Franciszkańska 104/112/209

91-845 Łódź

Nr konta: 61 1140 2004 0000 3602 8147 5705 (mBank)

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
Jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy notarialnej warunkowej nie jest możliwe w ciągu 7 dni, należy w tym czasie podpisać umowę przedwstępną w formie cywilnej z 10% zadatkiem.

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym (opcja ta nie jest rekomendowana) w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek w wysokości 10%. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty.

- oprócz aktu notarialnego zakupu nieruchomości, kupujący podpisuje porozumienie dot. wykonanych prac budowlanych i aranżacyjnych w formie aktu notarialnego

- właścicielem nieruchomości jest GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach
programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl

 

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, 600 m od ulicy Piotrkowskiej (8 minut pieszo) oraz 1 km m od Manufaktury, a także 550 m od szpitala WAM i Uniwersytetu Medycznego (Plac Hallera). W pobliżu znajdują się dwa bardzo duże parki (im. Piłsudskiego, im. Poniatowskiego), ZOO z orientarium, markety oraz rynek. Niewielka odległość dzieli mieszkanie od Politechniki Łódzkiej i Dworca kolejowego i autobusowego Łódź-Kaliska. Jest też świetnie skomunikowane z całym miastem, będąc idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.

Zarządzanie

Firma zarządzająca IMPRO
Stawka 18%
Kontakt J.GORZEDOWSKI@IMPRO.BIZ.PL

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://impro.biz.pl/


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
8 lat doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów.

wyświetlenia: 428