W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

GDAŃSKA 23 W ŁODZI - GOTOWIEC INWESTYCYJNY W CENTRUM

82m2 3 pokoje aktualne roe: 7.95% prognozowane roe: 8.22%
Cena wyjściowa
629 000 zł
w tym cena wyposażenia: 34000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Gdańska 23/11
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 3
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00346556/3
Metraż 82
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 3
Liczba najemców 3

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4350 zł
Przewidywany przychód z najmu 4500 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 642 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 0 zł
Prognozowane koszty notarialne 16010 zł

Rentowność

Aktualne ROE 7.95 %
Prognozowane ROE 8.22 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 16 m2 1,400 zł 1,450 zł
2 24 m2 1,450 zł 1,500 zł
3 30 m2 1,500 zł 1,550 zł

Opis nieruchomości

Zapraszamy do zakupu wyremontowanego, w pełni wynajętego i wyposażonego mieszkania składającego się z trzech bardzo przestronnych pokoi premium (mikrokawalerek).

 

Jest to świetna okazja dla inwestorów, którzy chcą ochronić swoje środki przed wysoką inflacją i dodatkowo czerpać korzyści z najmu. Na zakup warto zdecydować się już teraz, aby w kolejnym roku zyskać blisko 60.000 zł kosztu księgowego i nie zapłacić podatku dochodowego dzięki amortyzacji mieszkania stawką 10% rocznie. Istnieje też szansa, że uszanowana zostanie konstytucyjna ochrona praw nabytych i inwestorzy, którzy rozpoczną amortyzację jeszcze w tym roku kalendarzowym, będą mogli istotnie oszczędzać na podatku nie tylko w roku 2022, ale także w kolejnych latach.

 

Z przyjemnością prezentujemy wynajęte, wyremontowane, nowoczesne i bardzo przestronne pokoje premium (mikrokawalerki), z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi.

 

W skład AGD wchodzą piekarnik, płyta grzewcza, lodówka, pralka (w łazience), żelazko, odkurzacz i czajnik elektryczny.

 

Mieszkanie przygotowane jest z myślą o sprawnym zarządzaniu. W każdej mikrokawalerce zainstalowany jest osobny licznik prądu (w rozdzielni) oraz wody ciepłej i zimnej. Wszystkie łazienki i aneksy kuchenne wentylowane są osobnymi kanałami dedykowanymi dla każdego pomieszczenia. Instalacja odebrana jest przez zakład kominiarski, czego potwierdzeniem jest stosowna opinia kominiarska. Wszystkie odpływy kanalizacyjne funkcjonują grawitacyjnie, bez konieczności działania pomp rozdrabniających („młynków”).

 

Mieszkanie ma powierzchnię 82,67 m2 i zostało podzielone na 3 odrębne mikrokawalerki. Wyposażone jest w ogrzewanie oraz ciepłą wodę z sieci miejskiej.

 

Pokoje premium są obecnie jednym z najbardziej poszukiwanych produktów na rynku najmu! Jest tak, ponieważ najemca otrzymuje funkcjonalność osobnego mieszkania, a dzięki mniejszej powierzchni ponosi miesięcznie niższe koszty, niż przy wynajmie tradycyjnej kawalerki. Dzięki temu dokonaliśmy jedynie kilku prezentacji pokoi, znajdując najemców na umowy terminowe do przyszłego roku (do 30.06.2022, 30.09.2022 oraz 11.10.2022). Całe mieszkanie generuje w tej chwili wysoki dochód z tytułu czynszu najmu w wysokości 4.350 zł.

 

Daje to współczynnik rentowności ok. 8% (przy cenie 629.000 zł za mieszkanie wraz z wyposażeniem). Cena mieszkania wynosi 595.000 zł, natomiast koszt wyposażenia wynosi 34.000 zł (w tym 23% VAT, płatne osobną fakturą). Mieszkanie można amortyzować indywidualną stawką w wysokości 10% rocznie, co pozwoli istotnie zmniejszyć podatki! Istnieje szansa, że mimo nadchodzących zmian podatkowych amortyzację będzie można kontynuować, jeśli uwzględniona zostanie konstytucyjna zasada ochrony praw nabytych.

 

Więcej informacji na temat mieszkania:

Numer księgi wieczystej: LD1M/00346556/3

Link do galerii zdjęć: Link

Link do spaceru 3D: Link

Orientacyjne metraże kawalerek:
A: 16 m2, B: 24 m2, C: 30 m2

 


Licytacja rozpoczyna się 2.11.2021 r. o godz. 8:00.

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 3.350 zł najpóźniej do dnia 29.10.2021 r.

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 64.000 zł. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży, a po miesiącu umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, 500 m od ulicy Piotrkowskiej (7 minut pieszo) oraz 500 m od centrum handlowego Manufaktura, jest otoczone przystankami autobusowymi i tramwajowymi. Dzięki temu jest świetnie skomunikowane z całym miastem i jest idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących. Wewnątrz pobliskiego centrum handlowego Manufaktura znajduje się wiele atrakcji i miejsc użyteczności publicznej, m.in. kino Cinema City, siłownia, liczne restauracje i butiki, Biedronka, a także sklep wielkopowierzchniowy Auchan.

 

Dodatkowym atutem jest bliskość zieleni – Park Staromiejski znajduje się w odległości nie większej niż 10 minut pieszo.

Zarządzanie

Firma zarządzająca IMPRO
Stawka 18%
Kontakt J.GORZEDOWSKI@IMPRO.BIZ.PL

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://impro.biz.pl/


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
7 lat doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów.

wyświetlenia: 895