W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

POKOJE PREMIUM - 3pak - prestiżowa lokalizacja, bezpieczna inwestycja

66m2 3 pokoje aktualne roe: 0.00% prognozowane roe: 8.19%
Cena wyjściowa
606 200 zł

Informacje podstawowe

Miasto POZNAŃ
Adres Długa 18/16
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 2
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW brak
Metraż 66
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 3
Liczba najemców 3

Przychody

Aktualny przychód z najmu 0 zł
Przewidywany przychód z najmu 4800 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 462 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 532 zł
Dodatkowe koszty roczne 495 zł
Prognozowane koszty notarialne 13204 zł

Rentowność

Aktualne ROE 0.00 %
Prognozowane ROE 8.19 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 18 m2 0 zł 1,600 zł
2 22 m2 0 zł 1,600 zł
3 20 m2 0 zł 1,600 zł

Opis nieruchomości

Przedstawiam ofertę sprzedaży mieszkania w ścisłym centrum Poznania, w budynku, który podlega obecnie gruntownej rewitalizacji.

 

Projekt Długa 18 to przedsięwzięcie, w ramach którego przywracamy świetność prestiżowo położonej kamienicy, nadając jej jednocześnie funkcję najbezpieczniejszej lokaty kapitału przyszłych właścicieli.

 

CHARAKTER INWESTYCJI

Budynek, składający się z części frontowej i oficyny, jest w trakcie kompleksowej rewitalizacji. Zgodnie z zamierzeniem budowlanym przeprowadzone będą następujące prace:

  • Wymiana instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej
  • Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania
  • Budowa centralnej kotłowni gazowej
  • Montaż wentylacji mechanicznej
  • Remont klatek schodowych
  • Dostosowanie budynku do wymogów ppoż
  • Remont dachu
  • Docieplenie i remont elewacji tylnej i bocznej
  • Izolacja i docieplenie fundamentów i piwnic

Na całość składać się będzie 31 lokali mieszkalnych 1, 2 i 3 pokojowych. Mieszkania będą przygotowane z myślą o przystosowaniu ich do wynajmu w formie pokoi premium, wyposażonych w łazienki i aneksy kuchenne.

 

Do dyspozycji lokatorów będzie przyjemnie zagospodarowany dziedziniec z miejscem na rowery.

 

INFORMACJE O MIESZKANIU:

Oferowany lokal to trzypokojowe mieszkanie, o metrażu 66,00m2, położone na 2 piętrze z wystawą okien od strony zacisznego dziedzińca. Wysokość pomieszczeń 3,45m pozwala wygospodarować dodatkową przestrzeń w formie antresoli. Dużym atutem jest solidna drewniana podłoga ułożona na betonowym stropie – wyklucza to ryzyko uszkodzeń konstrukcyjnych, które dość często mają miejsce w tego typu historycznych budynkach. Dodatkowo, w miejscach planowanych łazienek drewniane podłogi zastąpione są betonową wylewką z odpowiednią izolacją. Ściany zyskają nowe tynki, część z nich pozostanie z  odkrytą cegłą. Mieszkanie położone jest w oficynie budynku i jest jedynym lokalem na kondygnacji.

Wewnątrz lokalu poprowadzone są nowe instalacje umożliwiające zaaranżowanie trzech pokoi premium.

 

Mieszkanie sprzedawane jest w stanie wykończonym "pod klucz", wyposażone w meble i sprzęt agd.

 

Załączone zdjęcia wnętrz stanowią przykładową propozycję wykończenia. Zdjęcia części wspólnych odwzorowują planowany wygląd kamienicy i otoczenia po zakończeniu prac.

 

Przedmiot niniejszej oferty powstaje w wyniku podziału większego lokalu. Obecnie procedujemy formalności związane z zatwierdzeniem docelowego układu i przygotowaniem dokumentów do założenia KW. Mieszkanie stanowić będzie odrębną własność, co pozwoli stosować optymalizację podatkową dzięki amortyzacji stawką przyspieszoną 10%.

 

PROCES ZAKUPU

Nasza oferta, z uwagi na charakter i rozmiar całej inwestycji, nie stanowi typowego gotowca inwestycyjnego. Proces zakupu jest rozłożony w czasie i będzie się przedstawiać następująco:

  • W ciągu 7 dni od zakończenia licytacji podpisujemy umowę przedwstępną. Wymagana wpłata 20% ceny tj. 121 240 zł
  • W trakcie trwania inwestycji dokonujesz wpłat zgodnie z harmonogramem wpłat, stanowiącym załącznik do umowy przedwstępnej ( 3 x 20% ceny w ok 2-miesięcznych odstępach czasowych)
  • Zakup nieruchomości (wpłata reszty ceny, odbiór kluczy)
  • Odbiór gotowego lokalu

Termin zakończenia prac w częściach wspólnych i finalizowanie umów sprzedaży planowane jest na IV kwartał 2021r.

Klientów kredytowych informujemy, że wnioskowanie o kredyt będzie możliwe od VII 2021r.

 

KORZYŚCI DLA INWESTORA

  • Ofertę stanowi najbardziej od lat pożądany produkt na rynku – małe mieszkanie w ścisłym centrum dużego miasta
  • Wartość stanowi nie tylko wyremontowany lokal, ale również cały budynek, który odzyskując swą świetność nadaje inwestycji tym większej trafności
  • Z uwagi na lokalizację, mieszkanie ma duży potencjał na generowanie dochodu z najmu krótkoterminowego
  • Inwestorom pasywnym oferujemy kompleksowe wsparcie i obsługę najmu

Spośród wielu zalet wyróżniających projekt Długa 18, tą o najwyższej wartości jest ochrona kapitału w europejskim stylu – mieszkanie w kamienicy w centrum miasta to nie tylko pewny dochód z najmu. To ponadczasowa nieruchomość, przekazywana z pokolenia na pokolenie, tak w Polsce jak i w najlepszych dzielnicach Londynu czy Paryża. To właśnie ograniczona podaż tak prestiżowo umiejscowionych ekskluzywnych budynków nadaje im najwyższą, trwałą wartość, bez względu na zmieniające się czasy

 

ZABEZPIECZ SWÓJ KAPITAŁ W NAJLEPSZY MOŻLIWY SPOSÓB

 

DANE FINANSOWE:

Prognozujemy min przychód z najmu w wysokości  4 800 zł/mc + media.

Prognoza oparta jest o nasze doświadczenia z najmu podobnych nieruchomości w centrum Poznania. Zakończyliśmy dotąd dwie analogiczne inwestycje, w których obecnie wynajmowane jest 125 pokoi premium.

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 606.200 zł.  

Istnieje możliwość zakupu lokalu w stanie deweloperskim. Od wylicytowanej ceny odliczamy wówczas koszt wykończenia w wysokości 65.000 zł.

Stopa zwrotu na poziomie 8,19%

 

Jeżeli przy umowie przedwstępnej wpłacisz 90% wymaganej kwoty, wylicytowana cena mieszkania zostanie dla Ciebie obniżona o 39.500 zł.

 

Dla lokali wykończonych przez nas „pod klucz” oferujemy zarządzanie, w stawce płaskiej 15%.

 

Posiadamy więcej lokali do sprzedaży w tej kamienicy. Więcej szczegółowych informacji dostępnych jest na stronie www.dluga18.com. Im szybsza decyzja inwestora, tym szersza paleta lokali do wyboru (metraż, piętro, front lub oficyna, z balkonem lub bez niego, z opcją antresoli itp)

 

Wiemy, że oferta jest niestandardowa, dlatego, jeśli masz jakiekolwiek pytania, potrzebujesz dodatkowych informacji,

zapraszamy do kontaktu:

kinga.popiel@interia.pl   lub   zapytaj@dluga18.pl

 



 

Licytacja rozpoczęta

 

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- Właścicielem nieruchomości jest: Dwa Piętra sp. z o. o. sp. k.

 

Lokalizacja

Najlepszą propozycją dla inwestorów są obecnie prestiżowe lokalizacje: ekskluzywne budynki o wyjątkowej historii i architekturze, ulokowane w centrach największych miast. Zainteresowanie wynajmem takich nieruchomości jest nieustannie bardzo duże, a ich podaż - ograniczona, ze względu na zabytkowy charakter i umiejscowienie. Stanowią one unikalny zasób, dlatego świetnie sprawdzają się jako bezpieczna przystań dla kapitału.

 

Nasza kamienica mieści się przy ul. Długiej 18 w Poznaniu. To bardzo modna i tętniąca energią centralna część miasta, tuż obok Starego Rynku. Budynek sąsiaduje z pięknym skwerem Zielone Ogródki im Zbigniewa Zakrzewskiego a także Parkiem Fryderyka Chopina, najstarszym parkiem miasta Poznania z okazałym starodrzewiem. Przyciąga również bliskość Wartostrady - ulubionej destynacji rowerzystów i spacerowiczów.

 

To również wymarzony adres dla wszystkich wielbicieli dobrej kuchni, oraz tych, którzy cenią życie towarzyskie - w promieniu kilometra znajduje się ponad 150 restauracji i barów.

 

Ścisłe centrum zapewnia bezpośredni dostęp do najbardziej pożądanych przez najemców obiektów: największych poznańskich uczelni, kompleksów biurowych czy też galerii handlowych. W odległości 2 km znajdują się m.in.: Akademia Ekonomiczna, Akademia Muzyczna, AWF, Politechnika Poznańska a także Kupiec Poznański, Galeria Posnania, Stary Browar, Kompleks Biurowy Maraton, deptak Półwiejska.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 0.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 720.00 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 0 %
Stawka za zarządzanie 15 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Kinga Popiel


Strona www
www.ekstralokum.pl


O mnie
Jesteśmy firmą specjalizującą się w rewitalizacji kamienic. Działamy na terenie Poznania. Aktywnie współpracujemy ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl od ponad 3 lat, pozyskując od niej finansowanie na duże, ciekawe projekty. Nasze poczynania można śledzić na forum edukacji inwestowania w nieruchomości. Kontakt: kinga.popiel@ekstralokum.pl, tel. 695 609 352


Doświadczenie
Działamy na rynku nieruchomości od 7 lat. W tym czasie wykonaliśmy niezliczoną ilość remontów i sprzedaliśmy kilkadziesiąt mieszkań. W ostatnich 3 latach skupiliśmy się na dużych inwestycjach: przeprowadziliśmy rewitalizację dwóch kamienic w centrum Poznania, w których powstało ponad sto pięknych, funkcjonalnych pokoi premium, które do dziś wynajmują się z dużym powodzeniem.

wyświetlenia: 675