W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec inwestycyjny w centrum Poznania - wynajęty do 27.08.2021 r.

72,3m2 7 pokoi aktualne roe: 9.95% prognozowane roe: 10.04%
Cena wyjściowa
650 000 zł
w tym cena wyposażenia: 15000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Poznań
Adres ul. Górna Wilda 75/15
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 4
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW PO2P/00283107/8
Metraż 72,3
Pierwotna liczba pokoi 2
Aktualna liczba pokoi 7
Liczba najemców 7

Przychody

Aktualny przychód z najmu 5900 zł
Przewidywany przychód z najmu 5950 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 130 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 525 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1098 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 16864,05 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.95 %
Prognozowane ROE 10.04 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 6,2 m2 750 zł 750 zł
2 6,2 m2 750 zł 750 zł
3 12,8 m2 1,300 zł 1,350 zł
4 8 m2 800 zł 800 zł
5 7,8 m2 800 zł 800 zł
6 6,3 m2 750 zł 750 zł
7 6,4 m2 750 zł 750 zł

Opis nieruchomości

Sprzedam mieszkanie inwestycyjne położone w Poznaniu przy ul. Górna Wilda 75/15.

 

Informacje o mieszkaniu:

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 72,3 m2 i znajduje się na 4. piętrze. Składa się ono z 1 mikrokawalerki, 6 jednoosobowych pokoi, kuchni, wc oraz łazienki z dodatkowym wc. Gotowiec jest po generalnym remoncie. Remont mieszkania był nadzorowany przez Izabelę Hryniewicz, a wykonywała go ekipa współpracująca ze Spółką od wielu lat. Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe, sprzęty na gwarancji. Okna w mieszkaniu zostały częściowo wymienione. Pozostałe zostały sprawdzone pod kątem szczelności przez wyspecjalizowaną firmę. Posiadamy również pozytywną opinię kominiarską powykonawczą.

 

W mieszkaniu jest ogrzewanie gazowe, nowy piec. Dysponujemy wszystkimi wymaganymi pozwoleniami dot. ogrzewania.

Link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/hrmb0gz8t6b53q1/AAA9Z22dj92hQCNtoFNkVbU9a?dl=0

 

Stan prawny:

Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

 

Budynek:

W kamienicy znajdują się same mieszkania inwestycyjne, więszkościowo naszych Absolwentów :)

Kamienica, w której znajduje się mieszkanie jest w trakcie rewitalizacji. Na rok 2021 planowany jest remont elewacji budynku, klatek schodowych oraz dachu, a także dobudowanie windy zewnętrznej. Została już rozprowadzona nowa instalacja elektryczna na klatkach schodowych oraz doprowadzony światłowód. Fundusz remontowy najprawdopodobniej nie ulegnie zmianie.

 

Dane finansowe:

MIESZKANIE W PEŁNI WYNAJĘTE NA SEZON 2020/2021!

Aktualny przychód z najmu: 1300 zł + 4x750 zł + 2x800 zł = 5900 zł/msc + media ryczałt 130 zł/msc/os.

Szacujemy, że od przyszłego roku przychód z najmu wyniesie 5950 zł (rentowność: 10,26%). W tym sezonie postanowiliśmy wynająć kawalerkę o 50 zł taniej ze względu na to, że najemczyni przedłużyła umowę :)

 

Już w pierwszym roku gwarantujemy zwrot nakładów poparty umowami najmu w kwocie ponad 62.000 zł!


Oferujemy zarządzanie przez firmę z grupy Hryniewicz.pl - Pokojowiec.pl sp. z o. o. w preferencyjnej stawce 9%/70% ze względu na to, że remont mieszkania został wykonany przez Spółkę.
 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 650.000 zł (stopa zwrotu: 10,26%).

Z wylicytowanej ceny 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

 


 

Licytacja rozpoczęta

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.500 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Poznaniu. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Poznaniu notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie położone jest na poznańskiej Wildzie, tuż przy centrum miasta. 3 minuty pieszo od głównej ulicy Półwiejskiej oraz centrum handlowego Stary Browar. Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z głównymi punktami miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy (Różana, linie: 2, 9, 10) znajduje się przed wejściem do kamienicy. 2 minuty zajmie droga do przystanku Półwiejska, skąd można dojechać w każdą stronę Poznania. W budynku znajduje się sklep Żabka oraz Groszek. Po drugiej stronie ulicy zlokalizowany jest sklep Netto oraz piekarnia. Dzielnica charakteryzuje się dużą ilością klimatycznych restauracji i kawiarni.

 

W najbliższej okolicy znajdują się również uczelnie takie jak:
- Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)
- Uniwersytet Ekonomiczny (UEP)
- Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM)
- Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 4,165.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 531.00 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 70 %
Stawka za zarządzanie 9 %

Podnajem

Kwota podnajmu4000 zł
Rentowność6.5 %

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Marta Ruć


O mnie
marta.ruc@hryniewicz.pl, inwestycje@hryniewicz.pl, tel. 791-190-512


Doświadczenie
Od 2013 roku współpracuję z Piotrem Hryniewiczem. Początkowo przez 1,5 roku pracowałam w firmie zarządzającej Pokojowiec.pl, aktualnie już prawie 6 lat w firmie Inwestycje Hryniewicz.pl, gdzie zajmuję się koordynacją projektu Eksperta Rynku Lokalnego. Od 2019 roku jestem również rzeczoznawcą majątkowym.

wyświetlenia: 1381