W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

W pełni wynajęty gotowiec inwestycyjny w Poznaniu przy Rynku Łazarskim

75,9m2 7 pokoi aktualne roe: 10.35% prognozowane roe: 10.35%
Cena wyjściowa
717 000 zł
w tym cena wyposażenia: 20000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Poznań
Adres Mottego 7/8
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 2
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW PO1P/00273834/3
Metraż 75,9
Pierwotna liczba pokoi 4
Aktualna liczba pokoi 7
Liczba najemców 7

Przychody

Aktualny przychód z najmu 6570 zł
Przewidywany przychód z najmu 6570 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 135 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 353 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1115 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 18031,97 zł

Rentowność

Aktualne ROE 10.35 %
Prognozowane ROE 10.35 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 10,5 m2 1,250 zł 1,250 zł
2 7,9 m2 970 zł 1,000 zł
3 10,3 m2 1,250 zł 1,250 zł
4 8,2 m2 800 zł 800 zł
5 6 m2 750 zł 750 zł
6 6 m2 750 zł 750 zł
7 6 m2 800 zł 750 zł

Opis nieruchomości

Sprzedam mieszkanie inwestycyjne położone w Poznaniu przy ul. Mottego 7/8.

 

Informacje o mieszkaniu:

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 75,9 m2 i znajduje się na 2. piętrze. Składa się ono z 2 mikrokawalerek, 4 jednoosobowych pokoi, 1 pokoju z prywatną łazienką, dużej kuchni w przedpokoju oraz łazienki z wc. Części wspólne de facto użytkowane przez 4 osoby, co znacznie ułatwia wynajem mieszkania. Gotowiec jest po generalnym remoncie. Remont mieszkania był nadzorowany przez Izabelę Hryniewicz, a wykonywała go ekipa współpracująca ze Spółką od wielu lat. Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe, sprzęty na gwarancji. Okna w mieszkaniu zostały częściowo wymienione. Pozostałe zostały sprawdzone pod kątem szczelności przez wyspecjalizowaną firmę. Posiadamy również pozytywną opinię kominiarską powykonawczą.

 

W mieszkaniu zainstalowano nowoczesny system ogrzewania – panele na podczerwień z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia. Jest to bezpieczny system oraz gwarantuje niższe rachunki, niż w przypadku ogrzewania gazowego.

Link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/qe7eibkugadfj1j/AAABpJQtVqjdGcEb6hOqEHKla?dl=0

 

Stan prawny:

Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

 

Budynek:

Kamienica, w której znajduje się mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie. Na obecny rok planowane jest odmalowanie klatki schodowej.

 

Dane finansowe:

MIESZKANIE W PEŁNI WYNAJĘTE NA SEZON 2020/2021!

Aktualny przychód z najmu: 2x1250 zł + 970 zł + 2x800 zł + 2x750 zł = 6570 zł/msc + media ryczałt 130 zł/msc/os. (pokoje) i 150 zł/msc/os (kawalerki)


Oferujemy zarządzanie przez firmę z grupy Hryniewicz.pl - Pokojowiec.pl sp. z o. o. w preferencyjnej stawce 9%/70% ze względu na to, że remont mieszkania został wykonany przez Spółkę.
 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 717.000 zł (stopa zwrotu: 10,45%).

Z wylicytowanej ceny 20.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

 


 

Licytacja rozpoczęta

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 7.250 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Poznaniu. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Poznaniu notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Link do google maps: https://goo.gl/maps/gb1JXVsQU6724nW8A

 

Mieszkanie znajduje się w Poznaniu w dzielnicy Łazarz, tuż przy Rynku Łazarskim. Jest bardzo dobrze skomunikowane z głównymi punktami miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy (Rynek Łazarski) znajduje się zaledwie 300m od kamienicy. Kursują z niego linie tramwajowe: 5, 8, 14.

Dojazd do dworca PKP oraz Targów Poznańskich zajmie 3 min (2 przystanki tramwajowe). Pieszo – 15 min.

Rondo Kaponiera oddalone o 3 przystanki tramwajowe od kamienicy – dojazd w 5 min.

 

W pobliżu znajdują się wszystkie najważniejsze uczelnie poznańskie, m.in. Uniwersytet Ekonomoniczny, Wyższa Szkoła Bankowa, Akademia Muzyczna, Uniwersytet im. Adama Mickiewicza.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 4,599.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 591.30 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 70 %
Stawka za zarządzanie 9 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Marta Ruć


O mnie
marta.ruc@hryniewicz.pl, inwestycje@hryniewicz.pl, tel. 791-190-512


Doświadczenie
Od 2013 roku współpracuję z Piotrem Hryniewiczem. Początkowo przez 1,5 roku pracowałam w firmie zarządzającej Pokojowiec.pl, aktualnie już prawie 6 lat w firmie Inwestycje Hryniewicz.pl, gdzie zajmuję się koordynacją projektu Eksperta Rynku Lokalnego. Od 2019 roku jestem również rzeczoznawcą majątkowym.

wyświetlenia: 875