W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec inwestycyjny blisko metra - Warszawa, Bemowo 9,72% ROI

51m2 5 pokoi aktualne roe: 7.69% prognozowane roe: 9.70%
Cena wyjściowa
610 000 zł
w tym cena wyposażenia: 23000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Warszawa
Adres Borowej Góry 5/44
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 4
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WA1M/00465326/2
Metraż 51
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 5
Liczba najemców 5

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4750 zł
Przewidywany przychód z najmu 5800 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 0 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 451 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 744 zł
Dodatkowe koszty roczne 0 zł
Prognozowane koszty notarialne 15516 zł

Rentowność

Aktualne ROE 7.69 %
Prognozowane ROE 9.70 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 8 m2 950 zł 950 zł
2 7 m2 850 zł 1,000 zł
3 6 m2 850 zł 850 zł
4 8 m2 1,150 zł 1,050 zł
5 7 m2 950 zł 950 zł

Opis nieruchomości

Mam przyjemność przedstawić ofertę mieszkania inwestycyjnego (gotowca inwestycyjnego) położonego w Warszawie w bardzo dobrej lokalizacji oddalonej o 8 min tramwajem od budującego się metra. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.

 

Mieszkanie ma powierzchnię 51,5 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 5-ciu osobnych pokoi, kuchnię w przedpokoju i dwie łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom inwestora meble w pokojach są przygotowane przez stolarza i cechuje ich wysoka jakość i duża trwałość a w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (IKEA Metod + fronty mdf lakierowane). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.

 

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca września 2020 oraz już częściowo podpisanymi umowami na nowy sezon 2020/21 w cenach sezonowych. 

 

Aktualny przychód z najmu wynosi 4 750 zł (przychód z ryczałtem na media).

W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5 800  (4 800 zł przychód z najmu, 1000 zł przychód z ryczałtu za media).

 

Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej. 

Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/3bhnsc73re0ln3v/AAAhoS8Uoqxk9ZX4P40d_zUya?dl=0

Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/borowej-gory-3776/

Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: https://wynajmijpokoj.pl/nieruchomosci/13-mieszkanie+5+pokojowe+borowej+gory+5.html?pos=52.2239037;20.9143824

 

 

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 610 000 zł. 

Z wylicytowanej ceny 23 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 541 000 zł

Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)

 


 

 

Licytacja rozpoczęta

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.100 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Warszawie. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Warszawie notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/8qSFK8Qwgf1yauCL9. Ok 1,5km od mieszkania buduje się II linia metra - stacja Powstańców Śląskich do której można dojechać w 8 min (3 przystanki). Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.

 

W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki Stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie

 

W bardzo bliskiej odległości znajdują się Biedronka (co jest bardzo istotne dla najemców :), liczne sklepy (Hala Wola), targowiska, Poczta, park i fitness. 

Zarządzanie

Firma zarządzająca WynajmijPokój.pl
Stawka 16%
Kontakt 516908838

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Łukasz Schodowski


Doświadczenie
Na rynku warszawskim od lutego 2018 roku. Mam za sobą kilkadziesiąt inwestycji które zostały przygotowane do wynajmu na pokoje oraz mikrokawalerki. Zarządzam setką najemców.

wyświetlenia: 1067