W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

W pełni wynajęty gotowiec inwestycyjny, Łódź Śródmieście 8 pokoi, Kościuszki 32

90m2 8 pokoi aktualne roe: 9.43% prognozowane roe: 9.43%
Cena wyjściowa
540 000 zł
w tym cena wyposażenia: 20000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres al. Kościuszki 32/22
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 1
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00287544/4
Metraż 90
Pierwotna liczba pokoi 4
Aktualna liczba pokoi 8
Liczba najemców 8

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4960 zł
Przewidywany przychód z najmu 4960 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 150 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 630 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1795 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 13348 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.43 %
Prognozowane ROE 9.43 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 7 m2 580 zł 580 zł
2 7 m2 630 zł 630 zł
3 7 m2 650 zł 650 zł
4 7 m2 600 zł 600 zł
5 8 m2 700 zł 700 zł
6 11 m2 550 zł 550 zł
7 11 m2 600 zł 600 zł
8 8 m2 650 zł 650 zł

Opis nieruchomości

Mam do zaoferowania mieszkanie inwestycyjne, bardzo dobrze zlokalizowane, bardzo dobrze zarabiające. Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze 3-piętrowej kamienicy ma powierzchnię 90,8 m2, podzielone zostało na 8 jednoosobowych pokoi. Posiada 2 łazienki, każda z prysznicem, WC, umywallką, w jednej dodatkowo pralka. W części wspólnej znajduje się też duży aneks kuchenny, dwie lodówki, wyodrębniona została część jadalna. Do dyspozycji najemców wyposażenie - talerze, miski, kubki, sztućce, kosze do segregacji śmieci i inne przybory. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca dwu-funkcyjnego gazowego. Mieszkanie wyposażone w czujniki czadu dymu i gazu.

Nieruchomość jest po generalnym remoncie, zostały zachowane zasady Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Dwa pokoje są dodatkowo wyposażone w antresolę, która ma dużą wartość dodaną do pokoju oraz całego mieszkania - znajduje się tam część sypialniana, ale jest na tyle wysoka, że można tam komfortowo pracować przy biurku. Jeden z pokoi posiada balkon. Każdy pokój jest wyposażony w biurko z krzesłem, szafę 2 lub 3-dzwiową, komodę, półki, suszarkę na ubrania.

Mieszkalnie jest aktualnie zarządzane przez moją firmę - SEBIT Sebastian Grzebielucha i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod opieką mojej firmy lub zarządzane we własnym zakresie. Mam doświadczenie w wynajmie od ponad 6 lat - zarządzam kilkoma własnymi mieszkaniami, cenię sobie dobrą współpracę z najemcami, niektórzy wracają po latach do mojej oferty.

Zapraszam do zapoznania się ze spacerem 3D.

Jest możliwość amortyzacji o stawce indywidualnej równej 10%, co stanowi świetną tarczę podatkową.

Wszystkie pokoje są wynajęte na sezon 2021/22 (umowy do 25.09.2022)

 


 

Licytacja rozpoczęta

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 5.700 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Łodzi. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Łódź, Sródmieście - al. Kościuszki 32.

Centrum Łodzi. Jest to bardzo dobra lokalizacja zarówno dla studentów jak i młodych osób pracujących, nie będzie problemów z jego wynajęciem. Bardzo dobrze skomunikowane - pod "nosem" jest przystanek tramwajowy (Kościuszki - Struga), kilka minut od deptaka na ul. Piotrkowskiej, 2 przystanki do Manufaktury, 3 do Galerii Łódzkiej bardzo dobre połączenia z uczelniami w Łodzi.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 0.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 744.00 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 0 %
Stawka za zarządzanie 15 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Sebastian Grzebielucha


Doświadczenie
Na łódzkim rynku nieruchomości działam od 2013 roku, w którym to kupiłem 2 pierwsze nieruchomości pod wynajem. Przeszedłem przez każdy proces związany inwestycjami w nieruchomości pod wynajem, począwszy od analizy rentowności, zakupu mieszkania, jego remontu, wynajęcia aż do zarządania najmem.

wyświetlenia: 921