W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Mieszkanie Inwestycyjne w ścisłym Centrum

70m2 6 pokoi aktualne roe: 7.67% prognozowane roe: 9.80%
Cena wyjściowa
630 000 zł
w tym cena wyposażenia: 15000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Wrocław
Adres Tomaszowska 2/21
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 5
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WR1K/00221874/2
Metraż 70
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 6
Liczba najemców 7

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4050 zł
Przewidywany przychód z najmu 5200 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 140 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 568 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 886 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 15965 zł

Rentowność

Aktualne ROE 7.67 %
Prognozowane ROE 9.80 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 6 m2 580 zł 800 zł
2 6 m2 580 zł 800 zł
3 6 m2 490 zł 800 zł
4 8 m2 710 zł 850 zł
5 10 m2 740 zł 850 zł
6 15 m2 950 zł 1,100 zł

Opis nieruchomości

Inwestycje Hryniewicz.pl Sp. z o.o. oferuje do sprzedaży „mieszkanie inwestycyjne” położony we Wrocławiu przy ul. Tomaszowskiej 2/21
Mieszkanie o powierzchni 70,80 m2 znajduje się na 5. piętrze 5-piętrowego budynku wzniesionego z cegły w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami.

Mieszkanie zostało podzielone na:

5 pokoi jednoosobowych,

1  pokój dwuosobowy,

kuchnię w aneksie,

2 łazienki pełnofunkcjonalne,

2 przedpokoje.

Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie media miejskie.

 

Aktualnie w sezonie COVIDowym przychód z najmu wynosi 4050 zł + 980 zł ryczałt za media, co daje rentowność 7,68%

Od nowego sezonu szacowany przychód z najmu wyniesie 5200 zł + 980 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 9,82%

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 630.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie 9,82%).

Z wylicytowanej kwoty zakupu 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.

 

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- nr KW: WR1K/002210874/2

- mapa google: https://goo.gl/maps/uwsp5ipG5N6ZFANW9

- rzeczoznawca może wycenić to mieszkanie na około 610.000 zł

- mieszkanie stanowi wyodrębnioną własność, a więc można jego zakup amortyzować stawką 10%

- w chwili obecnej mieszkaniem zarządza wrocławska firma HM Inwestycje Sp. z o.o. i jej możesz zlecić dalsze zarzadzanie tym mieszkaniem w stawce 16 % od przychodów i dzięki temu uzyskać w sezonie rentowność inwestycji z uwzględnieniem kosztów zarzadzania w wysokości 7,98%.

 

Wrocławska spółka posiada już 5 letnie doświadczenie w zarządzaniu tego typu mieszkaniami, zatrudnia wykwalifikowanych opiekunów mieszkań, oraz osoby odpowiedzialne za usuwanie awarii i napraw. Zlecając zarzadzanie mieszkaniem tej firmie niczym nie musisz się martwić i niczym zajmować bo misją tej firmy jest „NIC NIE MUSISZ ROBIĆ BO MY WSZYSTKO ZROBIMY ZA CIEBIE” 😊

 


 

Licytacja trwa

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.300 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie we Wrocławiu. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy we Wrocławiu notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Sprzedającym nieruchomość jest: Inwestycja Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest położone w ścisłym centrum miasta Wrocławia w następujących odległościach :

5 minut pieszo od Wrocławskiego Aquaparku

10 minut pieszo od Galerii WROCLAWIA i Dworca Autobusowego

15 minut pieszo od Dworca Głównego PKP

17 minut pieszo od Uniwersytetu Ekonowicznego

20 minut pieszo od Wrocławskiego Runku i Uniwersytetu Wrocławskiego

Dodatkowo doskonały dojazd komunikacją miejską do innych części Wrocławia.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 0.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 804.80 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 0 %
Stawka za zarządzanie 16 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Janusz Hawlicki


Dane firmy zarządzającej
HM Inwestycje Sp. z o.o. Ul. Agrestowa 34 53-006 Wrocław NIP 8943078830


O mnie
Już od 2014 roku produkuję gotowce inwestycyjne wspólnie ze Spółką Inwestycje Hryniewicz.pl, to wieloletnie doświadczenie pozwala optymalnie wykorzystywać potencjał kupowanych lokali aranżując je w taki sposób, aby były jak najwygodniejsze dla najemców przynosząc jednocześnie maksymalną stopę zwrotu z inwestycji dla właściciela. Kontakt : jhaw@o2.pl, 660-478-508


Doświadczenie
Posiadamy 5 letnie doświadczenie w zarządzaniu tego typu mieszkaniami, zatrudniamy wykwalifikowanych opiekunów mieszkań, oraz osoby odpowiedzialne za usuwanie awarii i napraw. Zlecając zarządzanie naszej firmie, niczym nie musisz się martwić i niczym zajmować bo misją naszą jest „NIC NIE MUSISZ ROBIĆ BO MY WSZYSTKO ZROBIMY ZA CIEBIE” 😊

wyświetlenia: 481