W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec Inwestycyjny - Łódź aktualne ROI 10%

94,66m2 7 pokoi aktualne roe: 9.74% prognozowane roe: 10.79%
Cena wyjściowa
470 000 zł
w tym cena wyposażenia: 23000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Lipowa 26/7
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 2
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00221780/0
Metraż 94,66
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 7
Liczba najemców 7

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4350 zł
Przewidywany przychód z najmu 4780 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 150 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 1127 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1401 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 12551,73 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.74 %
Prognozowane ROE 10.79 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 8 m2 570 zł 670 zł
2 9 m2 640 zł 640 zł
3 9 m2 570 zł 720 zł
4 7 m2 630 zł 630 zł
5 8 m2 650 zł 680 zł
6 10 m2 720 zł 740 zł
7 8 m2 550 zł 700 zł

Opis nieruchomości

Mieszkanie ma powierzchnię 94,66 m2 i znajduje się na 2. piętrze w 3 piętrowej zadbanej kamienicy. Klatka w kamienicy została w tym roku generalnie odremotowana. Mieszkanie zostało podzielone na 7 jednoosobowych pokoidużą kuchnię w przedpokoju z oknem i 2 łazienki oraz osobne WC. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl, a remont został wykonany przez łódzkich ERLi (Grzegorz Krajewski i Mariusz Kaźmierczak) którzy prowadzą firmę remontową Inwestycje Freedom Development Sp. z o.o.
Mieszkanie posiada centralne ogrzewanie miejskie, natomiast ciepła woda ogrzewana jest piecem gazowym.

 

Obecnie w mieszkaniu są wynajęte 6 z 7 pokoi. 

 

Poniższe pokoje zostały wynajęte w następujących cenach:
Pokój 1 - 720zł z mediami (wynajęty do 30.05.2020)
Pokój 2 - 790zł z mediami (wynajęty do 09.09.2020)
Pokój 3 - 720zł z mediami (wynajęty do 30.06.2020)
Pokój 4 - 780zł z mediami (wynajęty do 09.09.2020)
Pokój 5 - 800zł z mediami (wynajęty do 10.09.2020)
Pokój 6 - 870zł z mediami (wynajęty do 09.09.2020)
Pokój 7 - pusty

 

Ceny w których mieszkanie zostało wynajęte obecnie plasują się od 570 zł do 720 zł + media. Pełen przychód z mieszkania przy obecnych cenach to 5 400 zł (4 350 zł przychód z najmu + 1050 zł przychód z ryczałtu za media) co daje rentowność na poziomie 9,94 %

 

W sezonie przychód z najmu szacowany jest na poziomie 5 830 zł (4780 zł przychód z najmu, 1050 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 630 zł do 740 zł + 150zł za media.
Przy ustalonej cenie wyjściowej za mieszkanie 470 000 zł współczynnik rentowności uzyskany w sezonie wynieść może 11,01%

 

Obecnie mieszkanie jest zarządzane przez firmę Freedom Development Sp. z o.o. (Grzegorz Krajewski, Mariusz Kaźmierczak)
Po zakupie inwestor ma możliwość pozostawienia mieszkania pod opieką obecnej spółki zarządzającej lub zarządzać inwestycją we własnym zakresie od nowego sezonu.

 


Stan prawny: Pełna własność - możliwość amortyzacji przyspieszonej 10% rocznie, a to z kolei pozwala obniżyć podatek dochodowy do 0 zł.
KW mieszkania: LD1M/00221780/0
Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na poziomie 497 000 zł .
Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/j97c4avoxbvz43x/AACaCSFxKmI-RPxUBWjbqNdaa?dl=0
 
Spacer3D mieszkania: https://my.matterport.com/show/?m=wCVS6Hk3VYo

 

 

 

 

Licytacja ZAKOŃCZONA!
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 4.700 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

 
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 25.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Polesie sąsiadującej z dzielnicą Śródmieście, w dobrze skomunikowanej części miasta, dzięki pobliskim liniom tramwajowym i autobusowym. Dokładny adres inwestycji: ul. Lipowa 26/7 (800m od ul. Piotrkowskiej) https://goo.gl/maps/sVZm1PtdbcZx4t9n8.
 

Dużą zaletą mieszkania jest jego centralna lokalizacja, co wiąże się z wieloma miejscami pracy dla młodych osob. Dodatkowo w okolicy znajdują się uniwersytety, dzięki czemu mieszkanie zawsze będzie cieszyło się najemcami. Lista najbliższych uczelni:
- Uniwersytet Medyczny
- Akademia Muzyczna
- Wyższa Szkoła Cosinus
- Wyższa Szkoła Finansów i Informatyki
- Społeczna Akadamia Nauk

Zarządzanie

Firma zarządzająca Freedom Development Sp. z o.o.
Stawka 16%
Kontakt 697 441 167

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Łukasz Schodowski


Doświadczenie
Na rynku warszawskim od lutego 2018 roku. Mam za sobą kilkadziesiąt inwestycji które zostały przygotowane do wynajmu na pokoje oraz mikrokawalerki. Zarządzam setką najemców.

wyświetlenia: 762