W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

100% wynajęty gotowiec przy Manufakturze - top lokalizacja

70,64m2 6 pokoi aktualne roe: 9.37% prognozowane roe: 9.90%
Cena wyjściowa
424 000 zł
w tym cena wyposażenia: 19000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Gdańska 5/23
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 3
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00265557/8
Metraż 70,64
Pierwotna liczba pokoi 2
Aktualna liczba pokoi 6
Liczba najemców 6

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4170 zł
Przewidywany przychód z najmu 4380 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 100 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 536 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1100 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 12057,61 zł

Rentowność

Aktualne ROE 9.37 %
Prognozowane ROE 9.90 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 7,65 m2 720 zł 740 zł
2 11,05 m2 680 zł 720 zł
3 10,95 m2 690 zł 720 zł
4 7,39 m2 710 zł 740 zł
5 7,54 m2 720 zł 740 zł
6 7,57 m2 650 zł 720 zł

Opis nieruchomości

 Przedstawiamy kolejne, świetnie zarabiające mieszkanie inwestycyjne, które zaprojektowaliśmy oraz wyremontowaliśmy. Zarządzamy w tej chwili kilkudziesięcioma mieszkaniami na wynajem, w których obsługujemy blisko 300 najemców. Dzięki temu wiemy czego oczekują nasi klienci i odpowiadamy na ich potrzeby w kolejnych, przygotowywanych przez nas mieszkaniach - zadbaliśmy o najmniejsze szczegóły!

 

Mieszkanie jest po generalnym remoncie, wykonanym zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Kupujący dostaje 2 letnią gwarancję na remont, więc ma pewność, że wszystko zostało wykonane w najwyższej jakości!

 

Mieszkanie przygotowane jest na wynajem, wszystkie pokoje są wynajęte. Ma ono powierzchnię 70,64 m2, i zostało podzielone na 6 zamykanych na klucz pokoi, 2 pełne łazienki z prysznicami i wc. W części wspólnej znajduje się bardzo duży i komfortowy aneks kuchenny oraz jadalnia. Ogrzewanie jest z pieca gazowego, podobnie jak ciepła woda. W mieszkaniu znajduje się wszystko, co jest potrzebne do wygodnego zamieszkania (tj. pralka, żelazko, deska do prasowania, suszarka na ubrania, odkurzacz, mop, zmiotka itd.).
Dwa pokoje w mieszkaniu są z antresolami, które są bardzo dobrze odbierane przez najemców i dobrze się wynajmują. Najemcy dzięki temu mają 2 strefy w pokoju – sypialnianą oraz do przechowywania swoch rzeczy, której nie trzeba porządkować ( ;) ), bo nikt z gości dobrze jej nie widzi – oraz tę do nauki i przebywania na co dzień. 

 


Ważnym atutem jest wyposażenie mieszkania m.in. w czujnik czadu i dymu, gaśnicę, koc gaśniczy, oraz oświetlenie awaryjne, które w przypadku braku prądu przez kilka godzin będzie intensywnie oświetlać korytarz, co pozwoli na swobodne poruszanie się po nim lub na wydostanie się na klatkę schodową. Takie rozwiązanie istotnie zwiększa bezpieczeństwo najemców i wynajmującego. 
 

 

Rzeczoznawca wykonał operat do zabezpiczenia bankowego i wycenił mieszkanie (nie wliczając w to wyposażenia) je na 407.000 zł.
Zapraszamy na wirtualny spacer po mieszkaniu: Spacer 3D
Mieszkanie sprzedawane jest na rynku wtórnym, budynek zarządzany jest przez Wspólnotę Mieszkaniową, co uprawniania do wrzucania w koszty kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie! (amortyzacja 10% rocznie). Jest to świetna tarcza podatkowa.

 

 
Co więcej - jeśli zastanawiasz się, czy teraz jest dobry czasu na kupowanie mieszkania - oczywiście nikt nie jest w stanie przewidzieć przyszłości, ale patrząc po historii wielu zawirowań gospodarek - to właśnie nieruchomości mieszkalne są najbezpieczniejszą formą zabezpieczenia gotówki. Co rusz słyszymy o kolejnych dodrukach pieniędzy, co może doprowadzić do wysokiej inflacji - pieniądze włożone w mieszkanie są przed nią zabezpieczone!
 

 

Informacje o firmie IMPRO – zapewniamy spokój finansowy i operacyjny właścicielowi mieszkania na wynajem.
 
IMPRO działa na rynku mieszkaniowym w Łodzi od sierpnia 2014 roku i od tego czasu zajmuje się wynajmem i zarządzaniem mieszkaniami. Liczbę umów najmu podpisanych od początku istnienia firmy do tej chwili można liczyć w tysiącach, mając przy tym na uwadze, że liczba ta ciągle rośnie. Zarządzamy kilkudziesięcioma mieszkaniami, w których znajduje się od 3 do 12 pokoi. Ważne dla nas wartości to między innymi odpowiedzialność, profesjonalizm, skuteczność i efektywność.
 
Siedziba firmy znajduje się w Łodzi przy ul. Franciszkańskiej 104/112
 
W ramach podpisanej umowy każdy właściciel mieszkania otrzymuje dostęp do internetowego Systemu Obsługi Najmu (SON), z którego korzystamy w naszej codziennej pracy. Po zalogowaniu się na konto – będą mieli Państwo dostęp m.in. do informacji o najemcach, którzy zostali wprowadzeni do poszczególnych pokoi, faktur wystawianych najemcom, umów podpisanych z konkretnymi najemcami, innych dokumentów (np. skany umów z dostawcami mediów).
 
 

 

Licytacja ZAKOŃCZONA!
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 4.240 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
 
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 20.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum miasta, w topowej lokalizacji, bo niecałe 100 m od Manufaktury - najbardziej tętniącego życiem centrum handlowo-rozrywkowego w Łodzi (galeria handlowa, sklepy, Auchan, Biedronka, restauracje, food-court, kina, kręgielnia, siłownia, ogromny rynek, który jest miejscem spotkań i wiele innych). 

 

Jeśli dla odmiany chciałbyś zrobić spacer najbardziej znaną ulicą w Łodzi, czyli ul. Piotrkowską - po przejściu 550 metrów dojdziesz do Placu Wolności, który rozpoczyna jej deptak. Znajduje się tu mnóstwo sklepów, restauracji i punktów usługowych i będą nią zainteresowani zarówno studenci, jak i osoby, który odwiedziły Łódź w celach turystycznych.

 

Samo mieszkanie otoczone jest przystankami autobusowymi i tramwajowymi (przy ul. Gdańskiej, Ogrodowej i Legionów). Dzięki temu najemcy są świetnie skomunikowani z całym miastem, co będzie atutem zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.
W odległości zaledwie kilku przecznic znajduje się przesiadkowy dworzec tramwajowy, z którego można dojechać w każdą część miasta, a także znany Plac Dąbrowskiego, który jest placem przesiadkowym dla autobusów.

 

Dodatkowym atutem jest bliskość zieleni - Park Staromiejski, Park Helenow znajdują się w odległości nie większej niż 5 minut pieszo

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 0.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 763.20 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 0 %
Stawka za zarządzanie 16 %

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://impro.biz.pl/


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
7 lat doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów.

wyświetlenia: 981