W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Wynajęty Gotowiec Inwestycyjny w Warszawie - ul. Meissnera 2 (Praga Południe)

84m2 7 pokoi aktualne roe: 8.44% prognozowane roe: 9.61%
Cena wyjściowa
805 000 zł
w tym cena wyposażenia: 23000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Warszawa
Adres Meissnera 2/31
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 5
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WA6M/00518117/6
Metraż 84
Pierwotna liczba pokoi 4
Aktualna liczba pokoi 7
Liczba najemców 7

Przychody

Aktualny przychód z najmu 5700 zł
Przewidywany przychód z najmu 6500 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 200 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 1108 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 1289 zł
Dodatkowe koszty roczne 100 zł
Prognozowane koszty notarialne 19896 zł

Rentowność

Aktualne ROE 8.44 %
Prognozowane ROE 9.61 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 7 m2 700 zł 900 zł
2 7 m2 650 zł 800 zł
3 7 m2 850 zł 900 zł
4 9 m2 1,000 zł 1,000 zł
5 8 m2 700 zł 900 zł
6 9 m2 950 zł 1,000 zł
7 10 m2 850 zł 1,000 zł

Opis nieruchomości

Z ogromną przyjemnością, przedstawiam w moim odczuciu wyjątkową ofertę gotowca inwestycyjnego o podwyższonym standardzie wykończenia.

 

Mieszkanie ma powierzchnię 84,5 m2 i znajduje się na 5. piętrze w 10. piętrowym bloku z windą. Zostało ono podzielone na 7 jednoosobowych pokoi w tym jeden z przestronnym balkonemprzestronną dużą kuchnię w przedpokoju i 2 pełne łazienki z prysznicami i WC. W mieszkaniu jest dużo miejsca w częściach wspólnych, co daje ogromny komfort w codziennym życiu najemców. Dodatkowo do mieszkania należy zagospodarowany przedsionek, gdzie znajduje się szafa gospodarcza oraz szafki na obuwie.

 

Wychodząc na przeciw coraz większym oczekiwaniom najemców, w pokojach zastosowaliśmy meble wykonane przez stolarza z wysokiej jakości materiałów. W aneksie kuchennym zamontowane zostały meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została zamontowana zmywarka, która cieszy się dużą aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni. Oprócz tego mieszkanie zostało wyposażone w 2 duże lodówki, a każda z łazienek w osobną pralkę. Całe mieszkanie zostało wyposażone w nowe okna i nowe grzejniki.

 

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.
Całe mieszkanie zostało wynajęte. 

 

Obecny stan prawny mieszkania to spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu. Przygotowując mieszkanie do przekształcenia w odrębną własność została założona Księga Wieczysta. Budynek w którym znajduje się mieszkanie usytuowany jest na gruntach z uregulowanym stanem prawnym i nie ma żadnych przeciwwskazań do wyodrębnienia lokalu. Dzięki temu dochód z mieszkania będzie wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 805 000 zł. 

Z wylicytowanej ceny 23 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 797 000 zł

Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/mqy8mzpof2w3g86/AAB-vYC7sh2-rfPvhQrd8kZKa?dl=0
Spacer3D mieszkania: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/meissnera-3018/
Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: http://wynajmijpokój.pl

 

Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej. 
 


 

Licytacja trwa

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 8.050 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w Warszawie w dzielnicy Praga Południe/Gocław, w dobrze skomunikowanej części miasta, dzięki dużej ilości linii autobusowych. Dzielnica ta cieszy się dużą popularnością wśród najemców. W pobliżu mieszkania zaplanowana jest budowa linii tramwajowej, dzięki czemu mieszkanie jak i lokalizacja jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców. Prace przygotowawcze są już w zaawansowanej fazie, a budowa jest zaplanowana między 2021, a 2023 rokiem.
 
Dokładny adres inwestycji: ul. Janusza Meissnera 2/31 Mapa.
W niedalekiej odległości znajdują się liczne uniwersytety, dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości w Warszawie
- Wyższa Szkoła Artystyczna w Warszawie
- SWPW Uniwersytet Humanistyczno-społeczny w Warszawie
- Wyższa Szkoła Administracyjno-Społeczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki, Zarządzania i Administracji w Warszawie
- VIAMODA Szkoła Wyższa

Zarządzanie

Firma zarządzająca WynajmijPokój.pl
Stawka 16%
Kontakt 516908838

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Łukasz Schodowski


Doświadczenie
Na rynku warszawskim od lutego 2018 roku. Mam za sobą kilkadziesiąt inwestycji które zostały przygotowane do wynajmu na pokoje oraz mikrokawalerki. Zarządzam setką najemców.

wyświetlenia: 1232