W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec Inwestycyjny w Poznaniu - 4 pokoje i kawalerka

61,6m2 5 pokoi aktualne roe: 8.71% prognozowane roe: 9.55%
Cena wyjściowa
490 000 zł
w tym cena wyposażenia: 15000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Poznań
Adres ul. Fabryczna 35/11
Kategoria
Technologia budownictwa
Rynek Wtórny
Piętro 5
Stan prawny mieszkania
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW PO2P/00284156/3
Metraż 61,6
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 5
Liczba najemców 5

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4240 zł
Przewidywany przychód z najmu 4590 zł
Płatność za media Wg. liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 870 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 576 zł
Dodatkowe koszty roczne 150 zł
Prognozowane koszty notarialne 12821,25 zł

Rentowność

Aktualne ROE 8.71 %
Prognozowane ROE 9.55 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 9 m2 750 zł 800 zł
2 5,5 m2 720 zł 770 zł
3 6 m2 720 zł 770 zł
4 9 m2 750 zł 800 zł
5 21 m2 1,300 zł 1,450 zł

Opis nieruchomości

Sprzedam gotowca inwestycyjnego położonego w Poznaniu przy ul. Fabrycznej 35/11.

 

Informacje o mieszkaniu:

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 61,6 m2 (po podłodze 69m2) i znajduje się na 5. piętrze. Składa się ono z 1 kawalerki, 4 jednoosobowych pokoi, dużej kuchni w przedpokoju i dużej łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie.

Remont był nadzorowany przez Izabelę Hryniewicz, a wykonywała go sprawdzona ekipa remontowa Spółki.

Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe. Wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowaliśmy meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia).

 

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

 

Mieszkanie jest w pełni wynajęte (wynajem w ciągu 2 tygodni na przełomie lutego/marca 2020) w stawkach przedsezonowych: 2x720 zł +2x750 zł + 1300 zł = 4240 zł + media wg zużycia. Umowy najmu są podpisane do końca sierpnia 2020 r.

Szacowany przychód z najmu w sezonie: 2x770 zł + 2x800 zł + 1450 zł = 4590 zł + media.

 

Zdjęcia mieszkania: https://www.dropbox.com/sh/45ou0bay2n1u1xk/AADYESeJ7e5galtn-kb7YVgwa?dl=0

 

Stan prawny:

Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

 

Budynek:

Kamienica, w której znajduje się mieszkanie została dopiero co zrewitalizowana. Odnowiono elewację budynku oraz dach. Aktualnie trwają prace na klatce schodowej. Została już rozprowadzona nowa instalacja elektryczna. Prace na klatce powinny się zakończyć w ciągu miesiąca, w związku z czym do nowego sezonu najmu wszystkie remonty na pewno już się zakończą.

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 490 000 zł. 

Z wylicytowanej ceny 15 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

 

Zarządzanie mieszkaniem można zlecić firmie Pokojowiec.pl w stawce 9%/70%.

 


 

Licytacja zakończona!

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 4.900 zł .

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 25.000 zł

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży.

Lokalizacja

Link do google maps: https://goo.gl/maps/SnnTGbqQzeAHjazw5

Mieszkanie znajduje się w Poznaniu w dzielnicy Wilda, tuż przy centrum handlowym Green Point. Jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się zaledwie 5 min pieszo od nieruchomości.

Zarządzanie

Opłata za pośrednictwo przy wynajmie 3,213.00 zł
Miesięczna opłata za zarządzanie 413.10 zł
Stawka za pośrednictwo przy wynajmie 70 %
Stawka za zarządzanie 9 %

Podnajem

Kwota podnajmu2700 zł
Rentowność6.18 %

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Marta Ruć


O mnie
marta.ruc@hryniewicz.pl, inwestycje@hryniewicz.pl, tel. 791-190-512


Doświadczenie
Od 2013 roku współpracuję z Piotrem Hryniewiczem. Początkowo przez 1,5 roku pracowałam w firmie zarządzającej Pokojowiec.pl, aktualnie już prawie 6 lat w firmie Inwestycje Hryniewicz.pl, gdzie zajmuję się koordynacją projektu Eksperta Rynku Lokalnego. Od 2019 roku jestem również rzeczoznawcą majątkowym.

wyświetlenia: 708