Opis nieruchomości
Sprzedam gotowca inwestycyjnego położonego w Poznaniu przy ul. Fabrycznej 35/11.
Informacje o mieszkaniu:
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 61,6 m2 (po podłodze 69m2) i znajduje się na 5. piętrze. Składa się ono z 1 kawalerki, 4 jednoosobowych pokoi, dużej kuchni w przedpokoju i dużej łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie.
Remont był nadzorowany przez Izabelę Hryniewicz, a wykonywała go sprawdzona ekipa remontowa Spółki.
Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe. Wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowaliśmy meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia).
Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.
Mieszkanie jest w pełni wynajęte (wynajem w ciągu 2 tygodni na przełomie lutego/marca 2020) w stawkach przedsezonowych: 2x720 zł +2x750 zł + 1300 zł = 4240 zł + media wg zużycia. Umowy najmu są podpisane do końca sierpnia 2020 r.
Szacowany przychód z najmu w sezonie: 2x770 zł + 2x800 zł + 1450 zł = 4590 zł + media.
Zdjęcia mieszkania: https://www.dropbox.com/sh/45ou0bay2n1u1xk/AADYESeJ7e5galtn-kb7YVgwa?dl=0
Stan prawny:
Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.
Budynek:
Kamienica, w której znajduje się mieszkanie została dopiero co zrewitalizowana. Odnowiono elewację budynku oraz dach. Aktualnie trwają prace na klatce schodowej. Została już rozprowadzona nowa instalacja elektryczna. Prace na klatce powinny się zakończyć w ciągu miesiąca, w związku z czym do nowego sezonu najmu wszystkie remonty na pewno już się zakończą.
Cena ofertowa została ustalona na kwotę 490 000 zł.
Z wylicytowanej ceny 15 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.
Zarządzanie mieszkaniem można zlecić firmie Pokojowiec.pl w stawce 9%/70%.
Licytacja zakończona!
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 4.900 zł .
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 25.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży.
